ELSLOO
JULIANASTRAAT 56



Statige villa (‘t Kabinetje) (woonopp 195 m2!) met behoud van karakteristieke elementen o.a. authentieke tegelvloer in de hal, erker, glas in lood en trappenpartij.
Het pand is gelegen op groot perceel (1763 m2) op zuid, grote raampartijen waardoor veel lichtinval van alle kanten, 5 slaapkamers, 2 badkamers, serre, geheel omsloten parkachtige tuin, 2 garage’s, carport, tuinhuis, zwembad en parkeerplaatsen.

Garage: (2.98x5.50) Met houten toegangspoort gelegen achter de woning.
Achter in de tuin ligt de 2e garage (3.91x7.40) met tegelvloer en uitgevoerd met spouwmuur, aansluitend de carport (4.00x7.50), de 2e garage en carport hebben eveneens houten toegangspoorten.

Souterrain: Voorraadkelder (2.97x3.27), wijnkelder (2.97x2.99), c.v./opslagkelder (2.97x3.93) met c.v. combi-ketel/electrische boiler (Nefit HR 2000 beiden eigendom) met tegelvloer.

Begane grond: Entree/hal en gang met authentieke tegelvloer, garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en statig trappenhuis met glas in lood raampartijen.
Woonkamer en suite; woonkamer (4.36x5.75) met schouw, gaskachel en en suite deuren (met geslepen glas) naar zitkamer (3.97x4.44) met mooie erker (1.64x3.15).
De woonkamer en zitkamer hebben massieve eiken parketvloeren, via zowel de woonkamer als de zitkamer toegang tot de loggia (2.53x3.94).
Gezellige woon/leefkeuken (2.97x7.30) voorzien van o.a. gaskookplaat, wasemkap, elektrische oven, combi-magnetron oven, koelkast en vaatwasser en leistenen vloer.
Bijkeuken (2.05x3.21) met tegelvloer en aansluitingen voor wasautomaat en droger.
Via zowel de keuken als de bijkeuken toegang tot de glazen serre (3.93x6.64) en vanuit daar toegang tot de parkachtige tuin met zwembad, tuinhuis, boomhut, vijverpartij en parkeerplaatsen.

1e Verdieping: Ruime overloop.
1e Slaapkamer (3.99x4.20) met 2 muurkasten en dubbele deur naar balkon aan voorzijde,
2e slaapkamer (3.78x4.00) met 2 muurkasten en 3e slaapkamer (3.00x3.95) in gebruik als garderobekamer.
Ruime badkamer (3.00x2.90/3.90) met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, hangcloset en elektrische vloerverwarming.
De overloop en slaapkamers hebben massieve eiken parketvloeren.

2e Verdieping: Overloop met dakkapel.
4e slaapkamer (2.50x5.30) met houten balken, dakkapel en dakraam.
5e slaapkamer 5 (1.85 /2.64x5.30) met houten balken, dakraam en berging.
Badkamer (1.85x1.75) met douche, vaste wastafel en 3e toilet.

3e Verdieping: Via vlizotrap vanaf de overloop toegang tot zolderberging met elektrische boiler.

Bouwjaar: circa 1930

Woonopp: 195 m2

Inhoud: 765 m³ ; excl. bijgebouwen 298 m³

Perceel: 1763 m²

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.